Trần Tuấn Hùng

Đất đã bán cho người khác có thể đòi lại được không?

Tư vấn về trường hợp bác bán đất của công bà để lại từ năm 2008 nhưng hiện nay bố muốn đòi lại có được không, có phải hoàn tiền không cho người đã mua không?

 

Nội dung câu hỏi: Vào đầu năm 2008 gia đình tôi có 1 mảnh đất nông nghiệp khoảng 2 ha do ông bà để lại. bố tôi đang đi cải tạo thì Ông bác đã bán mảnh đất này cho Ông T với giá 3.800.000 vnđ bằng hình thức thỏa thuận (không có giấy tờ mua bán đất và có xác nhận của UBND xã) nay bố tôi trở về muốn lấy lại; theo phong tục thì bố tôi là con út phải nuôi dưỡng ông bà khi già thì các tài sản lớn của ông bà phải thuộc quyền sở hữu của bố tôi. Cho hỏi: Thủ tục, trình tự, xu hướng giải quyết vụ việc này như thế nào? nếu phải hoàn tiền (chuộc lại) thì phải hoàn lại số tiền là bao nhiêu theo công thức nào, quy định nào? 

 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

 

Bố bạn có thể đòi lại mảnh đất bác bạn đã bán không?

 

Bác bạn đã bán mảnh đất ông bà để lại cho người khác vậy để xác định việc bác bạn có được phép bán không thì phải xem xét các trường hợp sau:

 

- Trường hợp ông bà còn sống thì quyền sử dụng đất của ông bà. Ông, bà có quyền quyết định việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nếu ông bà chưa tặng cho cho bác hay chưa ủy quyền cho bác bán thì việc bác bán là trái với quy định của pháp luật dân sự và những người có quyền lợi liên quan có thể tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bác với ông T.

 

- Trường hợp ông bà đã mất hay một trong hai người đã mất thì nếu trước khi mất ông, bà đã tặng cho toàn bộ mảnh đất cho bác hoặc ông, bà để lại di chúc hợp pháp cho bác hưởng thừa kế mảnh đất trên thì kể từ khi được tặng cho hoặc sau khi ông bà mất bác có thể chuyển nhượng cho người khác.

 

Điều 122 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự:

 

“1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

 

a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

 

b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

 

c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

 

2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định.”

 

Và Điều 137 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu:

 

“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

 

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.”

 

Bạn cần xác định việc chuyển nhượng đất cho ông T của bác có hợp pháp không, nếu không hợp pháp do không đúng chủ thể thì bố bạn có thể yêu cầu Tòa án nơi có đất tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng và hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu là hai bên phải trả lại cho nhau những gì đã nhận. Sau đó bố bạn có thể yêu cầu chia di sản thừa kế của ông bà để lại nếu ông hoặc bà đã mất hoặc ông và bà đã mất.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Nông Diệp- Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo