Có thể lấy lại phần đất đã tặng cho theo hợp đồng tặng cho không?
Luật sư tư vấn về trường hợp không thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất theo hợp đồng tặng cho
Nội dụng câu hỏi:
Trước năm 1994 trên mãnh đất hiện tại mang tên ông nôi tôi (có trong bản đồ 299 ở UBND xã). Đến cuối năm 1994 khi bố mẹ tôi làm lại nhà và từ đó mãnh đất này lại đổi sang tên của bố tôi (có tên trong bản đồ 371) từ đó đến nay bố mẹ tôi sinh sống với ông bà nội và hàng năm vẫn đóng thuế. (vì lúc đó ở xã tôi nhiều hộ gia đình cũng vậy)
Năm 1999 bà nôi tôi mất; Năm 2002 bố tôi có viết một tờ giấy nội dung: ông nội cho bố tôi toàn bộ đất đai nhưng cuối tờ giấy bố tôi ký tên vào chứ không phải ông nội vị lúc đó ông nội bì mù. Và cũng năm 2002 với chính sách và thủ tục đó bố tôi được UBND huyện cấp giấy chứng nhận đất (vì lúc đó quản lý đất đại ở chính quyền là vậy).
Năm 2003 ông nội tôi mất không để lại di chúc ( Vì trước năm 1994 mãnh đất đó đang mang tên ông nội tôi)
Năm 2012 bố tôi có viết một tờ giấy cho em gái của bố 100m2 đất với nội dung: Là Thực hiện di chúc của ông nội tôi nên 6 anh em thống nhất cho em gái của bố 100m2 đất; cuối biển bản 6 anh, em của bố ký tên vào hết; nhưng giấy này không có chứng thức và xã xác nhận.
Hiện tại bố tôi không muốn cho mãnh đất đó nữa vì em gái của bố sau khi nhận đất muốn bán cho người khác.
Vây xin luật sư bớt chút thời gian giải đáp cho tôi một số điều: Em gái và các anh, em của bố tôi muốn lấy 100m2 và đồng thời muốn kiến toàn bộ mãnh đất đó có được không ? Ra tòa án thì bố tôi có bị thu hồi giấy sử dụng đất đó không ?
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến cho Công ty Luật Minh Gia. Về vấn đề của ban, Luật Minh Gia xin được giải đáp như sau:
Như nội dung bạn đã trình bày, năm 2002 sau khi bà nội bạn mất, gia đình bạn có được UBND cấp huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, bạn không nêu rõ là trong trường hợp này, UBND cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là cho hộ gia đình của bạn hay cho bố bạn. Do đó, trong trường hợp này, chúng tôi sẽ chia ra trường hợp:
Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho bố của bạn thì nghĩa là bố của bạn sẽ là chủ sở hữu mảnh đất này Như vậy, việc ông nội bạn mất dù có để lại di chúc hay không thì cũng sẽ không ảnh hưởng đến việc bố bạn là chủ sở hữu mảnh đất. Do đó, bô của bạn hoàn toàn là chủ sở hữu mảnh đất kể từ thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời hoàn toàn có quyền quyết định trong việc tặng, cho, mua bán mảnh đất trên.
Đồng thời, như bạn đã trình bày ông nội của bạn mất nhưng không có để lại di chúc, do đó việc năm 2012 bố của bạn hợp đồng tặng cho em gái của bố bạn do thực hiện di chúc của ông nội bạn là hoàn toàn không có cơ sở. Do đó, hợp đồng này sẽ bị vô hiệu từng phần theo quy định tại Điều 135 Bộ luật dân sự ăm 2005:
“Điều 135. Giao dịch dân sự vô hiệu từng phần
Giao dịch dân sự vô hiệu từng phần khi một phần của giao dịch vô hiệu nhưng không ảnh hưởng đến hiệu lực của phần còn lại của giao dịch”.
Như vậy, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của bố bạn với em gái của bố bạn bị vô hiệu một phần, nghĩa là phần căn cứ di chúc và cả chữ ký của những người không có quyền đều vô hiệu. Tuy nhiên, hợp đồng này vẫn có bố của bạn ký tên là người có quyền, do đó phần này của hợp đồng vẫn phát sinh hiệu lực trên thực tế. Em gái của bố bạn vẫn có quyền đối với 100m2 đất đã được tặng cho.
Trường hợp thứ 2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp là hộ gia đình của bạn. Trong trường hợp này, tất cả những người có trong hộ gia đình của bạn tại thời điểm đó đều có quyền đối với mảnh đất nói trên. Nghĩa là ông nội của bạn cũng sẽ có quyền đối với một phần mảnh đất. Do đó, khi ông nội của bạn mất thì phần quyền sử dụng đất của ông nội bạn sẽ được chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông nội bạn. Nghĩa là cả sáu anh em của bạn đều có một phần quyền đối với phần di sản thừa kế của ông nội bạn đồng thời có quyền tặng cho phần di sản thừa kế của mình cho người khác, như trong trường hợp này là cả sáu người đều ký tên tặng cho em gái của họ là 100m2 đất. Nếu phần đất thuộc quyền sở hữu của ông nội bạn sau khi được tặng cho vẫn còn dư thì những người này hoàn toàn có quyền yêu cầu gia đình bạn trả lại phần đất còn dư đó.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Có thể lấy lại phần đất đã tặng cho theo hợp đồng tặng cho không?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng
CV – Công ty Luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất