Có thể lập di chúc để lại thừa kế đất chưa có sổ đỏ không?

Nội dung tư vấn: Luật sư cho cháu hỏi: Hiện giờ bố cháu đang mắc bệnh hiểm nghèo, bố sợ không qua khỏi nên muốn  viết di chúc về tài sản để lại cho con cái nhưng đất của bố chưa có sổ đỏ (đang trong quá trình làm sổ đỏ) thì bố cháu có làm di chúc được không ạ? Trong quá trình bố cháu đang làm sổ đỏ  mà bố cháu qua đời thì có bố cháu có phát làm thủ tục gì để lại cho con cái không ạ? Và bố cháu muốn để lại tất cả nhà cửa, đất đai cho người con trai nhưng bố vẫn chưa làm thừa kế của mẹ để lại cho bố thì bố cháu có thể làm di chúc để lại tất cả tài sản cho con trai được không ạ? (mẹ cháu đã chết và gia đình cháu có 4 anh chị em). Mong luật sư tư vấn giúp cháu. Cháu chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Bộ luật Dân sự năm 2015 thì Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết. Người lập di chúc là người thành niên, minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ, cưỡng ép có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình, để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Nếu tài sản để thừa kế là quyền sử dụng đất thì người lập di chúc bên cạnh việc phải tuân thủ các quy định của Bộ luật Dân sự về thừa kế còn phải tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai.

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 cho phép người sử dụng đất được để lại thừa kế quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời thửa đất đó cũng phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Theo như thông tin bạn đưa ra thì đất của bố bạn đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đang làm sổ đỏ), thì bố bạn có quyền lập di chúc để định đoạt thửa đất đó cho người thừa kế.

Về di sản của mẹ bạn thì bố bạn không có quyền di chúc để lại di sản đó cho con trai. Không rõ lúc mẹ bạn mất có làm di chúc hay không. Nếu có di chúc thì di sản của mẹ bạn sẽ được phân chia theo nguyện vọng của mẹ bạn đã thể hiện trong di chúc. Nếu không có di chúc thì di sản của mẹ bạn sẽ được chia thừa kế theo pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết. Bố bạn chỉ có thể định đoạt tài sản của bố bạn và phần được thừa kế trong di sản của mẹ bạn, sau khi đã hoàn thành thủ tục khai nhận di sản. Còn số di sản còn lại của mẹ bạn thì bố bạn không có quyền định đoạt.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !
CV tư vấn: Nguyễn Hoa - Luật Minh Gia