Có nên khai thấp giá trị ngôi nhà trong hợp đồng bán nhà để được giảm thuế?

. Trên hợp đồng mua bán khi ra công chứng phía tôi khai thấp hơn giá trị bán để giảm bớt thuế và phải làm hợp đồng chuyển nhượng cho bên mua trước khi bên mua thế chấp ngân hàng. Nhưng tôi sợ khi ra hợp đồng mà chưa nhận đủ số tiền bán nhà sẽ có nguy cơ bị lật ngược là tôi chỉ bán căn nhà với giá khai trên hợp đồng mua bán công chứng. Xin Luật sư cho tôi ý kiến. Tôi chân thành cảm ơn!
 
TRẢ LỜI: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:
 

Điều 500 Bộ luật dân sự 2015 quy định hợp đồng về quyền sử dụng đất như sau:

“Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.”

Và Điều 440 Bộ luật dân sự 2015 quy định Nghĩa vụ trả tiền:

“1. Bên mua có nghĩa vụ thanh toán tiền theo thời hạn, địa điểm và mức tiền được quy định trong hợp đồng.

2. Trường hợp các bên chỉ có thỏa thuận về thời hạn giao tài sản thì thời hạn thanh toán tiền cũng được xác định tương ứng với thời hạn giao tài sản. Nếu các bên không có thỏa thuận về thời hạn giao tài sản và thời hạn thanh toán tiền thì bên mua phải thanh toán tiền tại thời điểm nhận tài sản.

3. Trường hợp bên mua không thực hiện đúng nghĩa vụ trả tiền thì phải trả lãi trên số tiền chậm trả theo quy định tại Điều 357 của Bộ luật này.”

Theo đó, nếu bạn là người sử dụng đất hợp pháp thì bạn toàn quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác và giá cả sẽ do các bên tự thỏa thuận. Tuy nhiên khi các bên ghi nhận giá đó trong hợp đồng chuyển nhượng thì bên mua chỉ có nghĩa vụ thanh toán cho bạn theo hợp đồng đã giao kết. Việc bạn làm hợp đồng chuyển nhượng cho bên mua trước khi bên mua thế chấp ngân hàng có thể sẽ có khả năng làm cho bạn phải chịu các rủi ro pháp lý cao. Bởi khi có tranh chấp xảy ra, các hợp đồng hay giấy tờ liên quan sẽ là chứng cứ về mặt pháp lý. Do đó, để tránh những bất lợi, rủi ro có thể xảy ra, bạn nên tuân thủ đúng các quy định của pháp luật trong hợp đồng mua bán nhà này.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Có nên khai thấp giá trị ngôi nhà trong hợp đồng bán nhà để được giảm thuế?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn dân sự trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng
CV: Dương Thanh Bình - Công ty Luật Minh Gia