Có mua được mảnh đất của người phải thực hiện nghĩa vụ dân sự?

Nội dung yêu cầu: Bà ấy tặng miếng đất đã hợp đồng bán cho tôi sang con gái bà ấy. Trong lúc sang tặng miếng đất ở uỷ ban nhân dân phường, tôi phát hiện và đã bắt mẹ, con bà ấy ký vào giấy cam kết là: khi được hoàn tất thủ tục tặng cho, con gái bà phải lập tức chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tôi theo đúng thỏa thuận. Bây giờ, chúng tôi cũng đang tiến hành thủ tục sang nhượng, tôi đã đi công chứng giấy tờ cần thiết, thị xã đã nhận hồ sơ và hẹn tôi ngày 20/04/2016 đóng thuế và nhận quyền sở hữu đất. Vấn đề tôi xin luật sư giúp là:

- Tòa có hủy hợp đồng tặng cho giữa bà ấy và con gái bà ấy không? Nếu hủy thì quyền lợi của tôi có bị ảnh hưởng không? 

- Khả năng tôi sở hữu được miếng đất tôi mua trong tình trạng này là bao nhiêu? Bởi vì bà ấy bị vỡ hụi hơn 2 tỷ và mọi người đã làm đơn tố cáo lên tòa án.

- Nếu tôi không được sở hữu tài  sản tôi mua hợp pháp như trên, tôi phải làm gì? Chân thành cám ơn luật sư.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới Luật Minh Gia. Yêu cầu của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 127 BLDS 2005 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu: "Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 122 của Bộ luật này thì vô hiệu".

Điều 129 bộ luật dân sự 2005 Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo

“Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo vô hiệu, còn giao dịch bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này.

Trong trường hợp xác lập giao dịch giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch đó vô hiệu.”

Theo quy định của pháp luật, nếu có căn cứ chứng minh hợp đồng tặng cho giữa hai mẹ con bên chuyển nhượng nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba (tẩu tán tài sản nhằm trốn tránh nghĩa vụ trả nợ) thì TAND trong phạm vi quyền hạn có thẩm quyền tuyên vô hiệu hợp đồng tặng cho trên. Trường hợp hợp đồng tặng cho vô hiệu sẽ ảnh hưởng tới giá trị hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng ký kết với anh.

Điều 138 BLDS 2005 quy định về bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu:

"1. Trong trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản giao dịch là động sản không phải đăng ký quyền sở hữu đã được chuyển giao bằng một giao dịch khác cho người thứ ba ngay tình thì giao dịch với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp quy định tại Điều 257 của Bộ luật này.

2. Trong trường hợp tài sản giao dịch là bất động sản hoặc là động sản phải đăng ký quyền sở hữu đã được chuyển giao bằng một giao dịch khác cho người thứ ba ngay tình thì giao dịch với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị huỷ, sửa".

Hợp đồng tặng cho vô hiệu sẽ kéo theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh với con của bên có đất bị vô hiệu. Điều 137 BLDS 2005 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu:

"1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường".

Theo quy định trên, anh sẽ được bên bán đất trả lại số tiền anh đã giao. Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, anh có thể liên hệ tới TAND quận, huyện nơi người bán cư trú, làm việc để kịp thời thụ lí, giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Có mua được mảnh đất của người phải thực hiện nghĩa vụ dân sự?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng