Luật sư Nguyễn Mạnh Tuấn

Chuyển giao việc thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng quy định thế nào?

Hợp đồng mua đất với chủ đầu tư dự án có được chuyển nhượng cho người khác hay không? Trường hợp chủ đầu tư từ chối xác nhận giao dịch chuyển nhượng hợp đồng thì các bên trong hợp đồng phải giải quyết như thế nào? Luật Minh Gia tư vấn như sau:

1. Luật sư tư vấn Luật Đất đai

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cá nhân với cá nhân, giữa cá nhân với chủ đầu tư hiện nay đang diễn ra sôi động trên thực tế. Theo đó, trong quá trình thực hiện hợp đồng thường phát sinh các vấn đề như:

- Các bên không muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng;

- Chuyển nhượng hợp đồng cho người khác;

- Tranh chấp phát sinh liên quan đến quán trình thực hiện hợp đồng như: Chậm thực hiện thanh toán, chậm thực hiện bàn giao đất,…

Những tranh chấp nêu trên gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia giao dịch. Vì vậy, nếu bạn đang gặp phải những vướng mắc liên quan đến vấn đề này mà chưa có hướng giải quyết, bạn hãy gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc Gọi: 1900.6169 để được tư vấn.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo tình huống chúng tôi tư vấn sau đây để có thêm kiến thức bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

2. Tư vấn về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán đất nền

Câu hỏi đề nghị tư vấn: Cụ thể tôi mua đất nền tại dự án A với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở gắn với hạ tầng kỹ thuật. Tôi vay ngân hàng và sau đó tất toán hết nợ. Nay tôi chuyển nhượng hợp đồng trên cho bên thứ 3. Trong hợp đồng đầu tiên với chủ đầu tư có ghi rõ: bên mua được phép chuyển nhượng hợp đồng này theo quy định pháp luật. Vậy chủ đầu tư có quyền từ chối xác nhận việc chuyển nhượng này giữa tôi và bên thứ 3 không?

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Pháp luật hiện hành không có quy định về việc chuyển nhượng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đối với hình thức chuyển nhượng hợp đồng thì pháp luật hiện hành chỉ ghi nhận việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật kinh doanh bất động sản 2014.

Trường hợp muốn chuyển cho người thứ ba tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nền đồng nghĩa với việc chuyển giao quyền và chuyển giao nghĩa vụ. Theo đó, Điều 370 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

"Điều 370. Chuyển giao nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ có thể chuyển giao nghĩa vụ cho người thế nghĩa vụ nếu được bên có quyền đồng ý, trừ trường hợp nghĩa vụ gắn liền với nhân thân của bên có nghĩa vụ hoặc pháp luật có quy định không được chuyển giao nghĩa vụ.

2. Khi được chuyển giao nghĩa vụ thì người thế nghĩa vụ trở thành bên có nghĩa vụ."

Như vậy, việc chuyển cho bên thứ ba tiếp tục thực hiện hợp đồng thì cần phải có sự đồng ý của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chủ đầu tư).

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo