Chủ đầu tư không bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở xử lý thế nào?

Kính chào Luật sư, Kính nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp sau

1. Năm 2012 tôi ký HĐ mua căn hộ hình thành trong tương lai với cty A, diện tích 70m2 theo HĐ

2. Cùng thời gian đó, tôi có ký "Giấy thoả thuận diện tích căn hộ" với cty A. Theo đó, khi bàn giao căn hộ nếu diện tích tăng thì tôi phải đóng thêm tiền, nếu diện tích giảm thì cty A trả lại tiền với biên độ dao động +\- 3% (tăng giảm không quá 3%). Do tổng GĐ cty ký, có mộc tròn đỏ của cty A

3. Năm 2014 cty A bàn giao căn hộ. Theo biên bản bàn giao tổng diện tích do cty A đo là 75m2. Căn cứ theo giấy thoả thuận, tôi đã đóng thêm số tiền tương ứng diện tích tăng thêm (3%) là 2.1m2, nhận bàn giao nhà.

4. Đầu năm 2016, cty A thông báo làm giấy CNQSHNO. Tôi đã ký uỷ quyền cho người đại diện cty A nộp hồ sơ + nhận sổ + hoàn thành nghĩa vụ thuế, và tôi cũng đã hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính theo HĐ + số tiền diện tích tăng thêm 2.1m2 nêu trên theo giấy thoả thuận. Nhưng Cty A chỉ cung cấp cho tôi bảng photo GCNQSHNO do cơ quan có thẩm quyền cấp với diện tích là 74.4m2 Từ đó đến nay, mặc dù đã có GCNQSHNO nhưng họ không bàn giao mà liên tục yêu cầu tôi "hỗ trợ" phần diện tích chênh lệch còn lại (là 2.3m2 theo sổ hồng). Ý của họ là muốn xé bỏ thoả thuận trước đây.

Vậy nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi trong trường hợp này tôi phải làm sao để đảm bảo quyền lợi của mình và nhận được GCNQSHNO? Tôi có thể khởi kiện hoặc nhờ cơ quan chức năng nào can thiệp? Theo bảng photo, thông tin trên GCNQSHNO chính xác tôi đứng tên, thông tin đầy đủ không tẩy xoá. Cảm ơn Luật sư!

Trả lời: 

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ theo Điều 22 luật kinh doanh bất động sản năm 2014 về nghĩa vụ của bên bán nhà, công trình xây dựng như sau:

1. Thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có).

2. Bảo quản nhà, công trình xây dựng đã bán trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua.

3. Thực hiện các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.

4. Giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.

5. Bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán theo quy định tại Điều 20 của Luật này.

6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

7. Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

8. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Như vậy, công ty A phải có nghĩa vụ giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Và căn cứ theo Điều 23 luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về quyền của bên mua nhà, công trình xây dựng như sau:

1. Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đãthỏa thuận trong hợp đồng.

2. Yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Yêu cầu bên bán bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 20 của Luật này.

4. Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.

5. Các quyền khác trong hợp đồng.

Như vậy, trong trường hợp này công ty A không thực hiện giao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho bạn là vi phạm nghĩa vụ theo Điều 22, và vi phạm các thoả thuận trong hợp đồng đã giao kết.

Bạn có quyền yêu cầu công ty A thực hiện giao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và thực hiện các quyền theo đúng hợp đồng đã giao kết. Nếu bên A vẫn không giao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và không thực hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng thì bạn có thể làm đơn khởi kiện lên Tòa án nơi công ty A có trụ sở yêu cầu thực hiện theo đúng hợp đồng và hoàn thành nghĩa vụ giao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Chủ đầu tư không bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở xử lý thế nào?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

Cv: Vũ Nga – Luật Minh Gia.