Luật sư Việt Dũng

Chồng ủy quyền cho vợ chuyển nhượng đất đai được không?

Chào quý công ty luật Minh Gia, tôi có vấn đề muốn nhờ tư vấn như sau: Anh trai tôi hiện đang bị bệnh tai biến. Tình trạng bệnh: tay chân yếu nhưng vẫn đi lại được, không nói được

 

viết rất rất kém, nghe và hiểu câu hỏi vẫn được nhưng chỉ trả lời bằng cách gật và lắc đầu. Anh tôi bị bệnh đã 9 tháng rồi nhưng phục hồi rất chậm.Gia đình anh chị tôi có 3 người con, chưa ai lập gia đình: cháu gái lớn 24 tuổi, cháu gái thứ hai 22 tuổi (hiện đang du học bên Nhật), cháu trai út 17 tuổi.Gia đình anh chị tôi muốn bán mảnh đất được đứng tên cá nhân chị dâu tôi (anh chị tôi mua cách đây vài năm) để trả nợ ngân hàng sắp đến hạn.  Vậy nay gia đình anh chị tôi cần làm những thủ tục gì để chị tôi có  thể đứng ra bán mảnh đất trên hợp pháp ?Mong Quý công ty trả lời sớm giúp tôi. Chân thành cảm ơn !

 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, với vụ việc của bạn chúng tôi có quan điểm tư vấn như sau:

 

Theo quy định tại điều 167 Luật đất đai năm 2013 có quy định như sau:

 

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

 

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

 

Như vậy cần xem xét hiện tại mảnh đất này ai đang là người sử dụng đất thông qua giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu diện tích mảnh đất này được cấp cho cá nhân chị dâu bạn và đây là tài sản riêng của chị dâu bạn thì chị sẽ được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng,… tức là lúc này chị dâu được tự định đoạt để bán mảnh đất này. Còn trong trường hợp đây là mảnh đất chung của cả anh chị bạn, tuy nhiên lại do chị dâu đại diện đứng tên thì lúc này được xác định là tài sản chung của hai vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân cho nên muốn bán mảnh đất này cần phải có sự đồng ý của người chồng. Theo thông tin bạn cung cấp thì người anh hiện tại đi lại vẫn được, viết kém nhưng vẫn nhận thức được cho nên hai bên mua bán của thể lập hợp đồng mua bán có điểm chỉ của người anh hoặc có thể gọi công chứng viên hoặc nhân viên tư pháp đến để làm văn bản ủy quyền của anh trai bạn ủy quyền cho chị dâu thực hiện việc chuyển nhượng mảnh đất. Khi có văn bản ủy quyền thì chị dâu có thể tiến hành bán mảnh đất này.

 

Lưu ý rằng hợp đồng chuyển nhượng đất đai sẽ phải đáp ứng điều kiện là có công chứng tại văn phòng công chứng hoặc có chứng thực của UBND xã, phường. 

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Hà Tuyền - Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo