Chia tài sản là nhà và đất cho các con

1. Luật sư tư vấn.

Nếu bạn đang quan tâm đến tả thừa kế hoặc bất kì lĩnh vực nào cuả pháp luật và cần sự trợ giúp đội ngũ luật sư, đừng ngần ngại hãy gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc liên lạc theo hotline 1900.6169 để được hỗ trợ các vấn đề pháp lý như:

- Thời hiệu yêu cầu tước bỏ quyền thừa kế là bao lâu?

- Những người hưởng di sản thừa kế có phải trả khoản nợ mà người để lại di sản chưa hoàn thành nghĩa vụ trả nợ hay không?

- Sau khi thỏa thuận phân chia di sản thì có thể khởi kiện yêu cầu chia di sản lại được không?

Bên cạnh đó, chúng tôi xin gửi đến bạn tình huống cụ thể dưới đây để bạn có thể tham khảo và đưa ra hướng giải quyết phù hợp nhất.

2. Chia tài sản là nhà và đất cho các con

Chào luật sư, E có câu hỏi xin nhờ luật sư giúp đỡ ạ: Hiện tại, bố mẹ e có tài sản như sau: - Bố mẹ e có tổng 160m vuông đất thổ cư đã xây dựng lên 03 căn nhà như sau: - Nhà 01: 4 tầng, diện tích 80 m2, con trai thứ đang ở. - Nhà 02 : 3 tầng, diện tích 45 m2. con trai trưởng đang ở -  Nhà 0 : 4 tầng , diện tích 35 m2. hiện đang cho thuê. Gia đình e có 03 người con: Con trai trưởng, con trai thứ, và 01 cô em gái lấy chồng cách nhà 05 km. Hiện nay bố mẹ e dự định chia tài sản như sau: - Nhà 01: 4 tầng, diện tích 80 m2 .con trai thứ đang ở có 02 cháu trai - và sẽ được sở hữu - Nhà 02: 3 tầng , diện tích 45 m vuông. con trai trưởng đang ở, có 02 cháu trai - và sẽ được sở hữu - Nhà 03: 4 tầng, diện tích 35 m2. hiện đang cho thuê - sẽ cho cô con gái, cô này sinh được  02 con gái . Cả 03 nhà này đếu có khoảng sân để xe trước cửa là 10-15 m2/nhà. hướng nhìn ra ngõ. Vậy luật sư cho e hỏi, nếu chia như trên thì rõ rang là có sự không công bằng quá lớn. Xin luật sư tư vấn cho bô mẹ e ạ. P/S; Bố e là phận rể, hơn nữa thời gian gần đây, bố e mới bị tai biến, nên đầu óc cung không đươc minh mẫn lắm, công việc trong gia đình từ xưa đến giờ, hầu như toàn quyền mẹ e quyết định. E xin chân thành cảm ơn 

Trả lời tư vấn: Chào bạn. Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin trả lời tư vấn như sau:

Bạn cần xác định, bố mẹ bạn muốn tặng cho cho 3 người con khi còn sống hay muốn để lại di chúc chia tài sản cho 3 người con.

Trong trường hợp bố mẹ bạn tặng cho cho 3 người con thì đây là ý chí của bố mẹ bạn, cho bao nhiêu, cho cái gì là do bố mẹ bạn quyết định. Pháp luật không quy định phải tặng cho phần bằng nhau giữa các người con.

Trong trường hợp bố mẹ bạn để lại di chúc.

Theo quy định tại Điều 624 Bộ luật dân sự 2015:

“Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết.”

Theo quy định tại Điều 644 Bộ luật dân sự 2015 quy định về người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc:

“1. Những người sau đây vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu di sản được chia theo pháp luật, trong trường hợp họ không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất đó:

a) Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;

b) Con thành niên mà không có khả năng lao động.

2. Quy định tại khoản 1 Điều này không áp dụng đối với người từ chối nhận di sản theo quy định tại Điều 620 hoặc họ là những người không có quyền hưởng di sản theo quy định tại khoản 1 Điều 621 của Bộ luật này.”

Di chúc do bố mẹ bạn để lại thể hiện ý chí của bố mẹ bạn, bố mẹ bạn có quyền để lại cho các con các phần không bằng nhau. Tuy nhiên khi phân chia di sản thừa kế, những cá nhân không được chia đủ 2/3 một suất thừa kế theo pháp luật sẽ được chia đủ 1 suất 2/3 và lấy phần thiếu từ những người hưởng đủ theo tỷ lệ được chia.

Ví dụ: Khi bố bạn mất, hàng thừa kế thứ nhất có mẹ bạn, 3 người con. Bố bạn có tài sản duy nhất là 160m2. Một suất thừa kế theo pháp luật là  160/4=40m2 vì có 4 người đủ điều kiện thừa kế theo pháp luật. 2/3 1 suất theo pháp luật là 2/3 của 40m2 = 26.6m2. Khi một trong 4 người chỉ được chia 20m2 thì khi đó sẽ được chia đủ 26.6m2.