Hoàng Thị Kim Lý

Chậm trả phí hoa hồng bất động sản

Tôi có thực hiện bán dự án căn hộ sau đó hoàn tất thủ tục mua bán toàn bộ phí của tôi được chia theo đợt mà chủ đầu tư quy định sau khi ký hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán. Theo đó tôi chỉ mới nhận được một phần phí. Còn những phần phí còn lại thì tới thời điểm này bên ký toán của công ty đại diện ký kết với chủ đầu tư đã xác nhận là thanh toán cho sàn giao dịch của tôi rồi.Nhưng người đại diện (Giám đốc sàn) của tôi thì phủ định với tôi.

 

Dear luật sưTrước đây tôi có thực hiện bán dự án căn hộ sau đó hoàn tất thủ tục mua bánToàn bộ phí của tôi được chia theo đợt mà chủ đầu tư quy định sau khi ký hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bánTheo đó tôi chỉ mới nhận được một phần phí.Còn những phần phí còn lại thì tới thời điểm này bên ký toán của công ty đại diện ký kết với chủ đầu tư đã xác nhận là thanh toán cho sàn giao dịch của tôi rồi.Nhưng người đại diện (Giám đốc sàn) của tôi thì phủ định với tôi, hiện tại phần phí còn lại đã trể nhiều tháng, tổng phí khoản 100 triệu.Xin luật sư tư vấn giúp tôi nên làm gì ạ?Xin cám ơn

 

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tới Công ty Luật Minh gia chúng tôi, vấn đề bạn đưa ra chúng tôi tư vấn như sau:

 

Căn cứ Điều 65 và Điều 71 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 quy định:

 

"Điều 65. Hoa hồng môi giới bất động sản

 

1. Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

 

2. Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng."

 

"Điều 71. Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

 

1. Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.

 

2. Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

 

3. Được thu phí dịch vụ của khách hàng có bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.

 

4. Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra.

 

5. Các quyền khác trong hợp đồng."

 

Như vậy, xác định chủ thể Hợp đồng môi giới bất động sản là Sàn giao dịch Thế giới bất động sản và Chủ đâu tư. Vì vậy, khi Chủ đầu tư thanh toán phí thì khoản phí này sẽ thuộc về Sàn giao dịch bất động sản chứ không phải thuộc về bạn. Bạn chỉ là người được Sàn giao dịch Thế giới bất động sản chỉ định thực hiện việc môi giới nêu trên, và có thể bạn được nhận một khoản hoa hồng trong khoản phí dịch vụ đó, đồng thời bạn nhận được ưu đãi khấu trừ thuế theo quy định của pháp luật.

 

Tuy nhiên, theo thông tin bạn cung cấp, bạn sẽ nhận được 100 triệu đồng từ việc môi giới bất động sản. Trong trường hợp, Sàn giao dịch Thế giới bất động sản không chịu thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản phí cho bạn, bạn có thể thỏa thuận, yêu cầu Sàn giao dịch thanh toán phí. Nếu Sàn giao dịch tiếp tục không thanh toán cho bạn, bạn có thể làm đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân cấp quận, huyện nơi bạn đang làm việc.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng.
CV tư vấn: Nguyễn Thị Hằng Nga - Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo