Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do thu hồi đất

Hỏi: Vậy tôi muốn hỏi bố mẹ tôi có thể đòi lại mảnh đất bị chiếm đó và được cấp sổ đỏ với phần diện tích khai hoang đó hay không? Tôi xin chân thành cảm ơn!
 
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
 
Mảnh đất 75m2 mà gia đình bạn khai hoang dù chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng mảnh đất đó do chính Ủy ban nhân dân xã cấp 7/7/1993. Tại thời điểm đó, Luật đất đai 1987 vẫn có hiệu lực điều chỉnh. Mà theo Khoản 4 Điều 13 Luật đất đai 1987 quy định:
 
- Uỷ ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định:
 
a) Giao đất cho các hợp tác xã, tập đoàn sản xuất và cá nhân để sử dụng lâu dài vào sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp;
 
b) Giao đất chưa sử dụng cho các tổ chức và cá nhân sử dụng có thời hạn hoặc tạm thời để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp;
 
c) Giao đất khu dân cư nông thôn cho nhân dân làm nhà ở theo kế hoạch đã được Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và đơn vị hành chính tương đương xét duyệt.
 
Như vậy, mảnh đất của gia đình bạn do Ủy ban nhân dân xã cấp là sai thẩm quyền.
 
Theo Khoản 1, Khoản 2 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai:
 
1. Đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại Điều này bao gồm các trường hợp người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ; tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác.
 
2. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã được giao theo quy định tại Khoản 1 Điều 20 của Nghị định này.
 
Như vậy, gia đình bạn nếu đáp ứng được các điều kiện nêu trên thì hoàn toàn có thẻ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 
Về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tại Điều 105 Luật đất đai 2013 quy định:
 
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
 
…
 
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.”
 
Mặt khác, theo quy định tại Điều 66 Luật Đất đai thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có quyền thu hồi.
 
Theo quy định trên thì Ủy ban nhân dân cấp xã không có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như thu hồi đất.
 
Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP  quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai quy định các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trong đó có Khoản 5 và 6 quy định như sau:
 
5. Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
 
6. Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
 
Như vậy, đối với trường hợp của gia đình bạn, dù gia đình bạn có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cũng sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu có quy hoạch, kế hoạch của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Còn nếu trong trường hợp cấp có thẩm quyền không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ngôi chùa đó thì gia đình bạn đương nhiên được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do thu hồi đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng