Bố vợ ủy quyền cho con rể bán đất cho con gái có được hay không?

Kính Gửi Trung Tâm Hỗ Trợ Pháp Lý Của Công Ty Luật MINH GIA.Trước tiên cho tôi xin lỗi vì đã làm phiền,cũng xin cảm ơn vì đã tiếp nhận email này của tôi,Cho tôi xin hỏi một vài thủ tục về chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con:- Xin hãy cho tôi biết các giấy tờ cần thiết để làm thủ tục chuyển nhượng đất cho Con- Nếu con tôi đã lấy chồng và nhập hộ khẩu vào nhà chồng thì cần những giấy tờ gì để được miễn lệ phí trước bạ và các lệ phí liên quan khác mà khi chuyển nhượng đất cho người thân thì được hưởng (Hiện tôi có làm giấy xác nhận quan hệ thì đã đủ chưa?)- Do tôi ở xa,không có điều kiện đi lại nên làm giấy ủy quyền cho con rể của tôi thay mặt gia định tôi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con gái chúng tôi (vợ của người được ủy quyền) thì có hợp pháp không?và có được hưởng những chính sách (miễn phí trước bạ,...)của việc chuyển nhượng đất cho con không?Kính nhờ trung tâm hỗ trợ Pháp Lý của Công Ty Luật MINH GIA hỗ trợ.Mong sớm nhận được hồi âm.Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, với vụ việc của bạn chúng tôi có quan điểm tư vấn như sau:

Thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con là thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân căn cứ theo Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007. Đồng thời khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cha và con cũng được miễn lệ phí trước bạ. Do đó khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con bạn cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Giấy tờ tủy thân của hai bên ( chứng minh nhân dân, hộ chiếu, sổ hộ khẩu,..)
• Giấy tờ chứng minh quan hệ cha mẹ con (giấy xác nhận quan hê cha mẹ con, giấy khai sinh,…)
• Giấy ủy quyền (nếu có)

Ngoài ra vấn đề ủy quyền cho con rể thực hiện chuyển nhượng cho con gái là có thể. Bởi lẽ bản chất của hợp đồng ủy quyền là việc nhân danh bên ỉu quyền thực hiện công việc đã thỏa thuận. Căn cứ theo quy định tại điều 562 Bộ luật dân sự năm 2015, theo đó:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Tuy nhiên trong hợp đồng ủy quyền bạn phải thể hiện rõ phạm vi ủy quyền, công việc ủy quyền là thực hiện việc chuyển nhượng cho con gái, thời hạn ủy quyền bao lâu, hay các thỏa thuận khác nếu có. Như đã phân tích ở trên việc ủy quyền chỉ là con rể nhân danh cha, mẹ vợ thực hiện công việc chuyển nhượng cho nên khi chuyển nhượng vẫn được miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Hà Tuyền  - Luật Minh Gia