Bố mất, mẹ sang tên QSDĐ cho con cần sự đồng ý của thành viên trong gia đình?

Vậy khi mẹ chồng sang tên qua cho chồng tôi thì có cần 2 người chị gái đó ký tên lần nữa hay không và căn nhà đó sau này tôi có được quyền lợi đồng thừa kế tài sản chung hay không,

1. Sang tên sổ đỏ thừa kế có cần sử đồng ý của thành viên gia đình không?

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

>> Tặng cho con quyền sử dụng đất cần có sự đồng ý của những ai?

>> Tư vấn về công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế

Như vậy, trong trường hợp này bố mất không để lại di chúc mà đồng thừa kế (mẹ, 2 chị và bạn) đều đồng ý để tài sản trên sang cho bạn thì không bắt buộc phải làm thủ tục sang tên cho mẹ trước, mà có thể thực hiện luôn thủ tục sang tên cho chồng bạn thông qua làm thủ tục công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. Đồng thời, trong văn bản thể hiện luôn việc mẹ và hai chị tặng cho phần thừa kế được hưởng sang cho chồng đứng tên.

Trường hợp, các chị muốn sang nhượng tài sản cho mẹ đứng tên (văn bản trao tặng quyền sở hữu cho mẹ) và chồng bạn cũng đồng ý thì thời điểm sang tên cho mẹ đứng tên toàn bộ được xác định là tài sản riêng của mẹ, Theo đó, mẹ có quyền định đoạt, cho/tặng mà không cần sự đồng ý của những thành viên khác trong gia đình - tức nếu mẹ bạn muốn tặng cho chồng bạn thì thời điểm đó không cần có sự đồng ý của hai người chị trên. Ngoài ra, liên quan tới việc bạn có được hưởng chia tài sản trong khối tài sản mà mẹ cho hay không thì phải xác định thời điểm mẹ cho mẹ tặng cho riêng hay cho chung hai vợ chồng; nếu tặng cho riêng thì bạn sẽ không có quyền lợi trong khối tài sản này; trường hợp mẹ tặng cho chung hai vợ chồng thì được xác định tài sản chung vợ chồng - tức bạn cũng có quyền tài sản trong đó.

---

2. Chia thừa kế khi không có di chúc

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Kính chào luật minh gia. Tôi có vấn đề cần tư vấn như sau: Nhà tôi có 6 anh chị em. Mất đi một người còn 5 anh chị em 2 chị gái lấy chồng. Bố mất cách hơn mười năm. Khi bố mất không để lại di chúc gì. Giờ mẹ tôi đã già và chia đất cho 3 anh em trai là anh lớn được nữa phần đất của bố mẹ tôi còn tôi và anh kế hưởng một nửa còn lại phần đất bố mẹ tôi. Tôi không chấp nhận như vậy. Tôi muốn hỏi luật su mẹ tôi có quyền chia như vậy khi tôi không đồng ý không? Xin cảm ơn!  

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Thông tin anh/chị cung cấp chưa rõ ràng nên có thể có 2 trường hợp:

- Thứ nhất, phần diện tích đất đó là tài sản chung của bố mẹ anh/chị

Trường hợp này khi bố anh chị mất và không có di chúc thì 1/2 diện tích đất đó sẽ được chia thừa kế đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo quy định tại Khoản 1 Điều 676 Bộ luật dân sự 2005, gồm có: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết. Do thông tin cung cấp không đầy đủ nên anh/chị tự đối chiếu để xác định người thừa kế. Cần lưu ý, có 01 người con của bố mẹ anh/chị đã mất thì cần phải xác định mất trước hay mất sau bố của anh/chị mất (mất sau thì được hưởng theo hàng thừa kế thứ nhất trên) còn mất trước thì sẽ theo quy định tại Điều 677 Bộ luật dân sự:

"Điều 677. Thừa kế thế vị

Trong trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống."

Trường hợp này, sau khi bố của anh/chị mất thì thì phần diện tích đất đó sẽ xác định là tài sản chung của tất cả những người thừa kế và khi mẹ anh/chị định đoạt toàn bộ phần diện tích đất đó sẽ phải có sự đồng ý của tất cả những đồng sở hữu đó.

Tuy nhiên, cần lưu ý đến thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế. Theo quy định của Bộ luật dân sự 2005 thì thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế là 10 năm kể từ thời điểm người để lại di sản thừa kế mất (trường hợp của anh/chị đã hết thời hiệu khởi kiện, anh/chị có thể tham khảo bài viết: Chia di sản thừa kế khi đã hết thời hiệu khởi kiện)

Từ ngày 01/01/2017 thì thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế là 30 năm kể từ thời điểm người để lại di sản thừa kế mất. Trường hợp có tranh chấp thì nên khởi kiện sau ngày 01/01/2017

- Thứ hai, phần diện tích đất là tài sản riêng của mẹ anh/chị

Trường hợp này mẹ của anh/chị có quyền tự định đoạt (cho tặng, chuyển nhượng, thừa kế,...) và không cần sự đồng ý của ai khác.

- Thứ ba, phần diện tích đất là tài sản chung của Hộ gia đình

Trường hợp này cần phải xác định các thành viên trong Sổ hộ khẩu gia đình tại thời điểm được cấp GCNQSDĐ hoặc tại thời điểm được Nhà nước giao đất để xác định các đồng sở hữu và khi định đoạt tài sản chung đó phải có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu đó.

---

3. Hỏi về xây dựng công trình thuộc quy hoạch đô thị

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Kính chào luật sư, mong luật sư giúp đỡ tôi về quy định xây nhà trong khu dân cư. Hiện tại tôi định xin giấy phép xây nhà 1 trệt 2 lầu nằm trong khu dân cư Vĩnh Phú 1, Thuận An, Bình Dương (khu dân cư này bắt buộc nhà phố chuẩn 1 trệt 2 lầu). Nhưng do gia đình không có đủ tài chính nên tôi mong luật sư giúp đỡ. Nếu tôi xin giấy phép trên nhưng chỉ xây 1 trệt để ở tạm thời trước , sau đó vài năm sẽ tiếp tục xây tiếp như vậy có vi phạm luật không ạ. Nếu có mong luật sư tư vấn giúp tôi mình có cách nào khác không ạ. Tôi xin chân thành cảm ơn. Rất mong được luật sư giúp đỡ.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định, chủ đầu tư có nghĩa vụ xây dựng đúng với giấy phép xây dựng, trường hợp khu vực đã có quy hoạch hoặc thiết kế được phê duyệt thì buộc phải xây dụng đúng thiết kế đô thị đã được phê duyệt. Hành vi xây dựng không đúng thiết kế đô thị bị xử phạt từ 40 triệu đồng đến 50 triệu đồng theo quy định tại khoản 7 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP.

Về thời hạn hoàn thành công trình: 

Nội dung trong giấy phép xây dựng không có quy định về thời hạn hoàn thành công trình, nhưng cũng không thể coi việc xây dựng công trình này trong bao lâu cũng được, bởi vì công trình này nằm trong trong khu quy hoạch được thiết kế đô thị. Vì vậy, phải căn cứ vào quy hoạch đô thị để xác định xem có quy định về việc hoàn thành công trình xây dựng trong khu quy hoạch hay không.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình.