Bên vay không trả tiền, bên cho vay có được cầm sổ đỏ không

Chào luật sư. tôi cho một người mượn số tiền là 650 triệu nhưng không trả, sau đó người này đem sổ đỏ đến đưa tôi để làm tin và viết giấy cam kết nếu trong thời hạn 6 tháng không trả tiền hoặc trả không đủ số tiền trên thì phải ký vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất cho tôi, xem như là trả nợ, trường hợp nếu khi hết thời hạn trả tiền mà người đó không trả tiền hoặc không trả hết tiền, nhưng người đó không chịu ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng cho tôi thì tôi sẽ có quyền quyết định đối với quyền sử dụng đất ( trong cam kết viết rõ như vậy). nếu người đó không ký tên vào hợp đồng thì tôi có thể khởi kiện tại toà dân sự hay không? tôi có được quyền quyết định quyền sử dụng đất trên hay không? tôi có thể lấy lại số tiền đã cho mượn hay không?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, với vụ việc của bạn chúng tôi có quan điểm tư vấn như sau :

Thứ nhất, theo quy định về nghĩa vụ của bên vay theo quy định tại điều 466 Bộ luật Dân sự năm 2015 như sau:

1. Bên vay tài sản là tiền thì phải trả đủ tiền khi đến hạn; nếu tài sản là vật thì phải trả vật cùng loại đúng số lượng, chất lượng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp bên vay không thể trả vật thì có thể trả bằng tiền theo trị giá của vật đã vay tại địa điểm và thời điểm trả nợ, nếu được bên cho vay đồng ý.

Theo đó, bên vay có nghĩa vụ phải trả tiền khi đến hạn, đối chiếu với trường hợp của bạn, hai bên đã ký thỏa thuận trong vòng 6 tháng bên kia sẽ phải trả tiền cho bạn. Trong trường hợp người này không trả đúng hạn bạn có thể khởi kiện dân sự, khi này bạn cung cấp các loại giấy tờ chứng minh giữa hai bên có giao dịch dân sự, có thể là hợp đồng ký kết giữa 2 bên, cuộc ghi âm, hình ảnh ghi nhận, tin nhắn vay mượn tiền,…. Để từ đó cung cấp cho bên Tòa án để yêu cầu bên vay trả lại số tiền đã vay bạn.

Thứ hai, theo Luật Đất đai năm 2013 tại điều 166, điều 167 có quy định như sau:

Điều 166. Quyền chung của người sử dụng đất

1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

……..

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Từ quy định trên ta thấy, hiện nay bên vay là người đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên sẽ có quyền sử dụng mảnh đất này, còn bạn khi cầm giấy chứng nhận thôi thì sẽ không được ghi nhận là người có quyền sử dụng, định đoạt diện tích đất này. Như vậy, kể cả khi bên vay ký hợp đồng bán giấy tay cho bạn thì bạn cũng sẽ chưa đủ căn cứ để chứng minh bạn có quyền sử dụng mảnh đất này, chỉ khi thông qua hợp đồng chuyển nhượng có công chứng tại văn phòng công chứng hoặc  chứng thực của Ủy ban nhân dân xã phường nơi có đất sau đó tiến hành thủ tục sang tên thì lúc này quyền sử dụng đất, định đoạt, tặng cho,… mới thuộc về bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
 CV tư vấn: Hà Tuyền- Luật Minh Gia