Bên nhận cầm cố có được bán tài sản cầm cố khi không được sự đồng ý của bên cầm cố?

1) Luật sư tư vấn quy định pháp luật về cầm cố tài sản.

Khi bạn có thắc mắc và liên hệ với Luật Minh Gia, Luật sư chúng tôi sẽ hướng dẫn, tư vấn để bạn nắm được các quy định về cầm cố tài sản như:

+ Nắm được các vẫn đề pháp lý liên quan đến vấn đề cầm cố tài sản;

+ Nắm được các trình tự, thủ tục đối với trường hợp có tranh chấp liên quan đến tài sản cầm cố;

+ Biết được những trường hợp có quyền yêu cầu đòi lại tài sản cầm cố;

Để liên hệ với chúng tôi và yêu cầu tư vấn, bạn vui lòng gửi câu hỏi hoặc Gọi: 1900.6169 , bên cạnh đó bạn có thể tham khảo thêm thông qua tình huống chúng tôi tư vấn sau đây: 

2) Quy định pháp luật về thủ tục yêu cầu đòi lại tài sản cầm cố.

Nội dung tư vấn: Chào Luật sư ạ, Luật sư cho e hỏi chút ạ. Thằng em trai em ở nhà có cầm sổ đỏ đi vay để làm ăn và mẹ em đã ký, em không rõ nguyên nhân là số tiền em trai em cầm sổ đỏ cả gốc lẫn lãi là 350 triệu. Khi chủ nợ sang đòi nhà e không có tiền trả nên đã bán lại mảnh đất bên cạnh cho chủ nợ là 350 triệu để trả nợ. Chủ nợ có đến đo đất và cũng đã đồng ý là lấy mảnh đó để trả khoản tiền em trai em vay là xong. Nhưng cho đến nay thì họ vẫn giữ sổ đỏ nhà em. Không thấy đến tách đất để trả sổ cho gia đình em. Nhỏ bạn em có hỏi dò là họ đã tự cầm sổ đi sang tên mảnh đất kia cho chủ mới. Sổ đỏ chủ nợ vẫn cầm và bảo là vẫn còn nợ 30 triệu nữa. Luật sư cho e hỏi là mẹ em ký cho cầm cố sổ đỏ như vậy, thì chủ nợ họ có tự sang tên đổi chủ được không ạ. Gia đình em muốn lấy lại sổ thì sẽ phải làm như nào ạ. Xin luật sư tư vấn giúp em.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, vấn đề của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, tài sản cầm cố.

Căn cứ theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền của người sử dụng đất như sau:

"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

...:".

Như vậy, Luật Đất đai 2013 chỉ ghi nhận người sử dụng đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn quyền sử dụng đất chứ không thừa nhận hình thức cầm cố quyền sử dụng đất.

Đồng thời việc thế chấp quyền sử dụng đất phải tuân theo hình thức theo quy định tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:

" 3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính".

Do đó, căn cứ vào các quy định trên thì việc cầm cố sổ đỏ giữa mẹ bạn và bên nhận cầm cố không có giá trị pháp lý (giao dịch này vô hiệu), người nhận cầm cố không thể tự mình sang tên cho người khác được.

- Thứ hai, cách thức lấy lại sổ đỏ:

Để lấy lại được sổ đỏ thì trước hết, mẹ bạn nên yêu cầu bên nhận cầm cố trả lại sổ, nếu không trả thì mẹ bạn có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng cầm cố bị vô hiệu. Khi giao dịch dân sự vô hiệu, các bên sẽ phải có nghĩa vụ theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015:

“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

...”.

Theo quy định này, giao dịch dân sự vô hiệu thì sẽ không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên, đồng thời các bên sẽ phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trong trường hợp này, khi Tòa án tuyên giao dịch này vô hiệu thì bắt buộc bên nhận cầm cố sẽ phải có nghĩa vụ trả lại sổ đỏ cho mẹ bạn.