Bán tài sản thừa kế khi vợ/chồng chết thực hiện thế nào?

Câu hỏi tư vấn: 

Hai vợ chồng lấy nhau và có ba người con. Họ có một căn nhà chung (tài sản sau hôn nhân). Người vợ bệnh và qua đời. Người chồng muốn bán căn nhà. Vậy cho em hỏi người chồng có quyền đó không và những người con có trách nhiệm và quyền lợi gì ? Nếu có (hoặc không) thì do bộ luật nào quy định và ở khoản mấy, điều mấy?

Nội dung tư vấn: 

Chào bạn, cảm ơn bạn đã đặt câu hỏi cho Luật Minh Gia. Đối với vấn đề của bản, Luật Minh Gia tư vấn như sau: 

Khoản 2 Điều 213 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: “2. Vợ chồng cùng nhau tạo lập, phát triển khối tài sản chung; có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.”

Theo thông tin chị cung cấp, hai vợ chồng có một căn nhà là tài sản chung. Đối chiếu theo quy định trên, hai vợ chồng có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản chung này. Do đó, khi người vợ mất đi, ½ giá trị căn nhà là tài sản của người chồng, phần còn lại được xác định là di sản thừa kế của người vợ. 

Nếu người vợ không để lại di chúc, tài sản được chia theo pháp luật, tức là chia theo hàng thừa kế. 

Tại Điểm a Khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết [...]”

Theo đó, người thừa kế của người vợ bao gồm: bố, mẹ của người vợ (nếu còn sống), chồng và các con. Mỗi người được hưởng phần di sản bằng nhau. Do đó, cá nhân người chồng không có toàn quyền quyết định bán căn nhà này mà bắt buộc phải có sự đồng ý của những người thừa kế khác (trừ trường hợp họ từ chối nhận di sản hoặc không có quyền hưởng thừa kế theo quy định tại Điều 620 và Điều 621 Bộ luật Dân sự 2015). 

Như vậy, đối với vấn đề bạn muốn hỏi thì ba người con có quyền được hưởng di sản của người mẹ để lại theo quy định của pháp luật và sau khi hoàn tất thủ tục khai nhận và phân chia di sản thừa kế (tại Văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã nơi có căn hộ) thì người chồng mới có thể làm thủ tục bán nhà (trong phần quyền sở hữu của người chồng là ½ giá trị căn hộ).

Trân trọng!