Hình thức ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà khi bên ủy quyền đang ở nước ngoài

Xin chào Luật gia!
Mẹ tôi qua Mỹ sống từ năm 2008 cho đến nay & vẫn chưa có quốc tịch Mỹ. Nhà tôi có 4 anh em nhưng 3 nguời còn lại đều lập gia đình xa & sống ở nuớc ngoài, còn Bố tôi đã mất đã lâu. Mẹ tôi đứng sở hửu quyền sử dụng nhà ở & đất ở - là nơi mà hiện tại vợ chồng tôi sống cùng 2 con. Nay mẹ chồng tôi có ý định mua lại nhà & đất (do Mẹ tôi đứng tên) cho vợ chồng tôi ở nhưng mẹ chồng tôi sẽ đứng tên sở hửu nhà & đất. Mẹ tôi đồng ý nhưng chưa có điều kiện về Việt Nam vậy Mẹ tôi có làm thủ tục ủy quyền cho tôi đứng ra bán nhà & đất cho. Mẹ chồng tôi được không? ( tôi & mẹ tôi chung hộ khẩu & tôi là nguời sinh sống trong căn nhà từ khi đuợc xây dựng cho đến nay).
Xin Luật gia tư vấn giúp trường hợp của tôi.
Xin  chân thành cảm ơn !
 
Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Minh Gia, Luật Minh Gia xin được tư vấn cho bạn như sau:
 
Theo điều 581 Bộ luật dân sự 2005: Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, còn bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định. Như vậy, mẹ bạn có thể ủy quyền cho bạn để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở.
 
Theo Khoản 6 Điều 63 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở: Hợp đồng ủy quyền quản lý, trông coi, sử dụng nhà ở, uỷ quyền bán, cho thuê nhà ở phải có công chứng hoặc chứng thực. Nếu mẹ bạn muốn ủy quyền cho bạn bán nhà tại Việt Nam thì phải lập thành văn bản và công chứng văn bản ủy quyền đó tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật Việt Nam.
 
Vì mẹ bạn không thể về nước để thực hiện các thủ tục công chứng nên mẹ bạn có thể yêu cầu công chứng tại cơ quan đại diện Việt Nam tại nước ngoài để công chứng văn bản ủy quyền (Theo Điều 65 Luật Công chứng). Ngoài ra, tại Điều 18 Nghị định số 04/2013/NĐ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Công chứng: Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi cư trú của họ công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.
 
Do đó, hợp đồng ủy quyền này mẹ bạn có thể yêu cầu Đại sứ quán Việt Nam tại Mỹ công chứng; sau đó gửi về Việt Nam và bạn có thể tiếp tục yêu cầu tổ chức công chứng tại Việt Nam công chứng hợp đồng này. Hợp đồng ủy quyền có hiệu lực kể từ ngày bạn hoàn tất thủ tục công chứng tại Việt Nam.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hình thức ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà khi bên ủy quyền đang ở nước ngoài. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng.
CV: Ngô Thị Ngọc Anh